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【王莫昀/台北報導】 中國時報2007.12.20


 走了4、5年多頭行情的台灣房市,從今年下半年進入「下修盤整期」,房仲業者預期,今年成屋巿場總成交量約在41.7萬件上下,較去年45.01萬件下滑7.35%。展望明年,業者普遍認為,房巿呈「先冷後熱」格局,除非政府釋出開放三通等重大利多,否則短期投資買盤不易重返房巿。

 依據內政部統計,今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件,與去年同期相較,下滑幅度達6.17%,永慶房屋預估,今年房地產市場觀望氣氛濃厚,全年成交件數應在41.7萬件上下,回到93年的水準,為90年房巿回暖以來首度負成長。

 永慶房仲集團總經理廖本勝表示,全球經濟景氣衰退反轉,再加上美國次級房貸的影響,讓台灣房地產下半年以來,量、價皆向下修正,尤其經過8月、11月兩次大股災,融資斷頭的壓力,連帶影響房市投資客急著出場變現,讓市場上供給量增,但遇上消費力低迷時刻,去化量能萎縮,議價空間拉大,台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。

 永慶房屋調查發現,全台北、中、南各大都會房價以北縣下滑最為明顯,11月平均成交房價為19.9萬元,創95年5月以來新低,北巿11月成交均價為32.5萬元,亦創下95年6月最低點,不過,今年呈現落後補漲的台中巿、高雄巿,11月的成交價處於持平狀況,並未出現明顯波動。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,台灣房市已經許久與政治活動劃清界限,但由於明年度的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題,因此上半年在選舉前後的紛擾,對房市多少將產生干擾,待選後政局趨穩,包括兩岸交流等各項政經政策更為明朗下,房巿可望在明年下半年回穩。

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1.何謂”次級”房貸 ?

次級房貸指的是房屋公司給那些信用記錄有問題的客戶貸款。這類客戶的收入較低或者信用有問題,銀行通常不願意給他們提供房屋貸款,次級房貸公司給這類客戶提供的貸款機會但貸款利率往往很高。

2.次級房貸市場的供給與需求關係是如何建立的呢?

次級房貸需求者就是信用不好 還清錢率很低的人
次級房貸證券化後 能受高風險追低利率的人就會買此一證券
就是供給者
還沒證券化的話就是金融公司供給吧

3.美國次級房貸對”歐洲””亞洲”等其他國家的影響有哪些?

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http://www.wretch.cc/blog/bonddealer&article_id=8094673

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高雄京城

二次調降財測
從年初的EPS 10元
到第一次打折 5元
現在估計只能賺 4元
而且這些收入,是犧牲了去年的EPS,才灌水到今年的
看來高雄市的房市不保了


台北民眾
有5成的人認為房子「買貴」、「買小」、「買遠」了
表示台北的房地產,快要『有行無市』

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世界分兩極,有錢與貧窮
理財書提到
不要死撐房貸、信用
先顧好自己,就能故好負債

房子真的越來越保值嗎?
我覺得
台北賣房子那麼貴
多少是把那戶人家的「負債」加一些上去
湊巧碰上投資房地熱潮

有些人是不得不變賣房子
價格就不高

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台北地區
不論重劃區或眷村
流行改建風格,改造成套雅房,供外地人員居住

這是商機也是警訊
商機表示這兩年房地產好
不管是新蓋或整修
可謂營建公司帶來可觀獲利

2008以後呢?
開放三通,也許不會開放大陸居民居留權
憑什麼大陸人要買台灣房子?

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眼尖的人會發現
大陸沿岸各省陸續出現優惠台商的動作
有本事佈局的人,就有本事稱霸

各省也類似地方自治
加上中央補助不多
所以地方政府(省政府)均必須自己想辦法賺錢
而他們都看準了同源的台商,好溝通又講理
所以不論是上海市(直轄市)、福建、廣東、浙江等
能善加利用各省競爭的集團,就能享有優惠的領土

姑且看看,誰是有本事的台商

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