【2008-10-28/聯合報/B2版/錢線焦點】 
【記者陳培思╱台北報導】 
    94年3月財政部國有財產局標售信義聯勤土地,由新光人壽以每坪275萬元天價標下,本來規劃興建兩棟豪宅,也已經拿到建照,但在今年7月房市買氣急速降溫之際,新光又突然轉手標售;結果由元利建設董事長林敏雄和國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇以個人名義,合計用總金額高達101.4億元標下,平均每坪土地約407萬元。
    本來林敏雄和蔡鎮宇打算先「養地五年」;但元利建設昨天表示,最近台北市政府推出「台北好好看」計畫,位在台北市超過1500坪基地,如提供開放空間或人行通道及具形塑都市意象等,符合都市更新方案,就可以獲得更優惠的容積獎勵。
    元利建設趁這個機會,也把聯勤信義開發案送交「台北好好看」計畫審議。 元利建設總經理蔡建生指出,透過「台北好好看」計畫,1樓可能直接挑高15米做開放空間,剛好一併解決低樓層會被建國高架橋遮蔽視野的缺點。 雖然目前房市還沒有回溫跡象,但蔡建生表示,現在營建建材價格回跌,是蓋房子的好時機,目前規劃採先建後售,如果建照順利核發,預計明年開始動工;售價還沒有定案。



買土地當然是用公司名義買,或者公司租地來使用。可是如果土地先給董事長買去,然後董事長再回租給公司對公司來講影響不大,但是對董事長本人來說,是額外一筆收入

土地總價2000萬 → 董事長貸款買下,每月貸款利息20萬 → 提高土地租金變成每月25萬,租給公司。

這樣就變成董事長每月淨收入5萬,是利用公司營利,來合法賺取費用的管道
附帶一提的是,貸款還可以用公司的什麼去抵押擔保去貸款....
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