u48652004

【王莫昀／台北報導】 中國時報2007.12.20


　走了4、5年多頭行情的台灣房市，從今年下半年進入「下修盤整期」，房仲業者預期，今年成屋巿場總成交量約在41.7萬件上下，較去年45.01萬件下滑7.35%。展望明年，業者普遍認為，房巿呈「先冷後熱」格局，除非政府釋出開放三通等重大利多，否則短期投資買盤不易重返房巿。

　依據內政部統計，今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，與去年同期相較，下滑幅度達6.17%，永慶房屋預估，今年房地產市場觀望氣氛濃厚，全年成交件數應在41.7萬件上下，回到93年的水準，為90年房巿回暖以來首度負成長。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，全球經濟景氣衰退反轉，再加上美國次級房貸的影響，讓台灣房地產下半年以來，量、價皆向下修正，尤其經過8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，讓市場上供給量增，但遇上消費力低迷時刻，去化量能萎縮，議價空間拉大，台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。

　永慶房屋調查發現，全台北、中、南各大都會房價以北縣下滑最為明顯，11月平均成交房價為19.9萬元，創95年5月以來新低，北巿11月成交均價為32.5萬元，亦創下95年6月最低點，不過，今年呈現落後補漲的台中巿、高雄巿，11月的成交價處於持平狀況，並未出現明顯波動。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，台灣房市已經許久與政治活動劃清界限，但由於明年度的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前後的紛擾，對房市多少將產生干擾，待選後政局趨穩，包括兩岸交流等各項政經政策更為明朗下，房巿可望在明年下半年回穩。

1.何謂”次級”房貸 ?

次級房貸指的是房屋公司給那些信用記錄有問題的客戶貸款。這類客戶的收入較低或者信用有問題，銀行通常不願意給他們提供房屋貸款，次級房貸公司給這類客戶提供的貸款機會但貸款利率往往很高。

2.次級房貸市場的供給與需求關係是如何建立的呢？

次級房貸需求者就是信用不好 還清錢率很低的人
次級房貸證券化後 能受高風險追低利率的人就會買此一證券
就是供給者
還沒證券化的話就是金融公司供給吧

3.美國次級房貸對”歐洲””亞洲”等其他國家的影響有哪些?

http://www.wretch.cc/blog/bonddealer&article_id=8094673

好文推薦

高雄京城

二次調降財測
從年初的EPS 10元
到第一次打折 5元
現在估計只能賺 4元
而且這些收入，是犧牲了去年的EPS，才灌水到今年的
看來高雄市的房市不保了


台北民眾
有5成的人認為房子「買貴」、「買小」、「買遠」了
表示台北的房地產，快要『有行無市』

世界分兩極，有錢與貧窮
理財書提到
不要死撐房貸、信用
先顧好自己，就能故好負債

房子真的越來越保值嗎？
我覺得
台北賣房子那麼貴
多少是把那戶人家的「負債」加一些上去
湊巧碰上投資房地熱潮

有些人是不得不變賣房子
價格就不高

台北地區
不論重劃區或眷村
流行改建風格，改造成套雅房，供外地人員居住

這是商機也是警訊
商機表示這兩年房地產好
不管是新蓋或整修
可謂營建公司帶來可觀獲利

2008以後呢？
開放三通，也許不會開放大陸居民居留權
憑什麼大陸人要買台灣房子？

眼尖的人會發現
大陸沿岸各省陸續出現優惠台商的動作
有本事佈局的人，就有本事稱霸

各省也類似地方自治
加上中央補助不多
所以地方政府（省政府）均必須自己想辦法賺錢
而他們都看準了同源的台商，好溝通又講理
所以不論是上海市（直轄市）、福建、廣東、浙江等
能善加利用各省競爭的集團，就能享有優惠的領土

姑且看看，誰是有本事的台商